第一章 總則
第一條 為規(guī)范在斗門區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)管平臺(tái)（以下簡稱“監(jiān)管平臺(tái)”）所進(jìn)行的物業(yè)招租等交易行為,，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，特制定本規(guī)則,。
第二條 任何進(jìn)入監(jiān)管平臺(tái)參與競價(jià)活動(dòng)的自然人,、法人及其他組織均應(yīng)遵守本規(guī)則的各項(xiàng)條款。
第二章 釋義
第三條 “標(biāo)的”是指動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)中的資產(chǎn)或權(quán)益,。
第四條 “交易保證金”是指組織方為了保證報(bào)價(jià)活動(dòng)的安全性與有效性,，要求投資人在其報(bào)價(jià)行為開始前針對(duì)某個(gè)標(biāo)的所交納的保證金。
第五條 “注冊(cè)帳戶”是指意向投資人為在報(bào)價(jià)大廳參與報(bào)價(jià),，所擁有的監(jiān)管平臺(tái)網(wǎng)站注冊(cè)的用戶名和密碼,。
第三章 網(wǎng)上競拍申請(qǐng)流程
第六條 網(wǎng)上注冊(cè)
（一）競買人登錄監(jiān)管平臺(tái)網(wǎng)站并注冊(cè)用戶，注冊(cè)時(shí)必須填寫相關(guān)的真實(shí)信息,。
（二）以自然人名義參加競拍的須提交：競買人身份證復(fù)印件（核原件）。以法人名義參加競拍的須提交：①《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（核原件）,；
②法定代表人的身份證復(fù)印件（本人親自辦理的須核身份證原件）,。
（三）委托辦理的應(yīng)提供：①《授權(quán)委托書》原件；②代理人的身份證復(fù)印件（核原件）,。
（四）以上資料在開通競拍權(quán)限時(shí)須提交給相應(yīng)的保證金收取方,。
第七條 交納保證金
（一）競買人在網(wǎng)上報(bào)價(jià)前，應(yīng)該按公告的要求,，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式足額交納保證金,。保證金交納完畢后，攜銀行轉(zhuǎn)賬單及相關(guān)資料前往相應(yīng)的保證金收取地址
開通競拍權(quán)限,。
（二）保證金的交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn),。
（三）每份競拍保證金只對(duì)應(yīng)一個(gè)項(xiàng)目，需要競拍多個(gè)項(xiàng)目的,，必須分別交納相應(yīng)的保證金,。
第八條 退保證金
（一）意向競價(jià)者需向我公司繳交1個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的保證金，如中標(biāo),，將于簽訂租賃合同并向產(chǎn)權(quán)單位繳納履約保證金之日起15日內(nèi)退回（不計(jì)利息）,；
（二）未競得者的保證金將于掛牌結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)由保證金收取方按原交納賬號(hào)不計(jì)利息予以退回。
第九條 競買人交納保證金并開通相應(yīng)權(quán)限后,，可通過監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行報(bào)價(jià),。報(bào)價(jià)規(guī)則如下：
（一）按加價(jià)的方式進(jìn)行報(bào)價(jià),；
（二）競買人可以多次報(bào)價(jià)；
（三）每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增最少一個(gè)加價(jià)幅度,。
（四）原租戶有報(bào)價(jià)優(yōu)先權(quán),，可以按照當(dāng)前最高價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
第十條 違反上述規(guī)則的報(bào)價(jià),，監(jiān)管平臺(tái)將拒絕接受,；符合規(guī)則的報(bào)價(jià)，監(jiān)管平臺(tái)予以接受,，并即時(shí)公布,。
第十一條 競買人的報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回,。但有比其更高報(bào)價(jià)時(shí),，或者原租戶用相同的價(jià)格進(jìn)行競拍時(shí)，該報(bào)價(jià)自動(dòng)失效,。
第十二條 在自由報(bào)價(jià)期截止前,，競買人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行至少一次有效報(bào)價(jià)，方有資格參與該項(xiàng)目的網(wǎng)上限時(shí)競價(jià),。
第十三條 成交條件：
（一）自由報(bào)價(jià)期截止,，監(jiān)管平臺(tái)將根據(jù)有效報(bào)價(jià)的人數(shù)來自動(dòng)判斷該項(xiàng)目是否進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期，通過網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)最終決定該項(xiàng)目是否成交,。
（二）自由報(bào)價(jià)期截止時(shí),，如果無人出價(jià)，則本次交易不成交,；如果只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià),，該競買人為競得人。
（三）自由報(bào)價(jià)期截止時(shí),，有兩個(gè)或以上競買人報(bào)價(jià)的,，則自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期，并按照以下規(guī)則確認(rèn)是否成交：
1. 在限時(shí)報(bào)價(jià)期截止前無人競價(jià)的,，監(jiān)管平臺(tái)根據(jù)自由報(bào)價(jià)期的最高報(bào)價(jià),，判定本次交易成交，最高報(bào)價(jià)者為競得人,。
2. 在限時(shí)報(bào)價(jià)期截止前有人競價(jià)的,，監(jiān)管平臺(tái)根據(jù)限時(shí)報(bào)價(jià)期截止前的最高報(bào)價(jià)判定本次交易成交，最高報(bào)價(jià)者為競得人,。
3. 原租戶可以用當(dāng)前最高價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià),，當(dāng)原租戶的最高出價(jià)與其他競買人的最高出價(jià)相同時(shí)，原租戶為競得人。
第四章 限時(shí)報(bào)價(jià)期
第十四條 自由報(bào)價(jià)期截止時(shí),，有兩個(gè)或以上競買人報(bào)價(jià)的,，則自動(dòng)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期，由監(jiān)管平臺(tái)以高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)一個(gè)加價(jià)幅度的價(jià)格為起始價(jià)組織競買人在
監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行競價(jià),，競買人應(yīng)在有限時(shí)間內(nèi)出價(jià),。
第十五條 限時(shí)報(bào)價(jià)期，監(jiān)管平臺(tái)以10分鐘倒計(jì)時(shí)為競價(jià)時(shí)限,，如果在10分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)有新的出價(jià),，則監(jiān)管平臺(tái)從接受新的出價(jià)起重新開始10分鐘倒計(jì)時(shí)，循環(huán)
往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競拍時(shí),，拍賣結(jié)束,。
第五章 成交確認(rèn)
第十六條 交易結(jié)果將在監(jiān)管平臺(tái)上向社會(huì)公告，公告時(shí)間為3個(gè)工作日,。競得人應(yīng)當(dāng)在公告時(shí)間結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)持有效證件至保證金收取方處開具《中標(biāo)通
知書》,，并憑《中標(biāo)通知書》與物業(yè)出租方在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《物業(yè)租賃合同》。
第十七條 競得人逾期不簽《物業(yè)租賃合同》的,，保證金不予返還,，用于補(bǔ)償委托人因流拍受到的損失。
第十八條 《物業(yè)租賃合同》一式三份,，出租方,、競得人、保證金收取方各一份,，均具同等法律效力,。
第十九條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：目前監(jiān)管平臺(tái)暫不收取傭金費(fèi)用。
第六章 報(bào)價(jià)活動(dòng)的中止或終結(jié)
第二十條 發(fā)生下列情形之一的,，組織方有權(quán)中止或終結(jié)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)：
（一）監(jiān)管平臺(tái)服務(wù)器機(jī)房網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)或組織方網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)故障的,；
（二）監(jiān)管平臺(tái)服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)故障的,；
（三）因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度,、自由報(bào)價(jià)期結(jié)束時(shí)間或限時(shí)報(bào)價(jià)周期等設(shè)置錯(cuò)誤的,；
（四）包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭議的,；
（五）組織方認(rèn)為需要中止或終結(jié)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)的其他情形,。
第二十一條 因發(fā)生本規(guī)則第二十條（一）、（二）所規(guī)定情形,，組織方?jīng)Q定中止或終結(jié)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)的,，由監(jiān)管平臺(tái)在其網(wǎng)站予以公告；發(fā)生本規(guī)則第二十五條
（三）,、（四）,、（五）所規(guī)定情形的,，組織方應(yīng)通知監(jiān)管平臺(tái)，由組織方在監(jiān)管平臺(tái)網(wǎng)站予以公告,。
第二十二條 采取中止動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)活動(dòng)的,，組織方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)，由組織方通知參與報(bào)價(jià)各方,。繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新報(bào)價(jià)的,，規(guī)則如下：
（一）報(bào)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)報(bào)價(jià),。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)將增加一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期,，起始價(jià)為中止時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；
（二）報(bào)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，重新報(bào)價(jià),。
組織方對(duì)中止、終結(jié)報(bào)價(jià)活動(dòng)有其它規(guī)定的,，從其規(guī)定,。
第七章 法律責(zé)任
第二十三條 因競買人違規(guī)操作，不符合競買資格要求,、逾期操作等原因造成無法參與競拍的,，其后果自行承擔(dān)，監(jiān)管平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任,。
第二十四條 競買人在網(wǎng)上競拍活動(dòng)中實(shí)施的行為所產(chǎn)生的法律后果由競買人自行承擔(dān),。競買人的賬號(hào)密碼丟失或被他人盜用、冒用的法律后果,，由競買人承擔(dān),。
第二十五條 競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的，或采取行賄,、惡意串通等非法手段競得的,，競得結(jié)果無效，保證金不予退還,；造成損失的,，由競得人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二十六條 因出讓人不履行相應(yīng)義務(wù)給競得人造成損失的,，競得人可直接向出讓人追償,，監(jiān)管平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八章 附則
第二十七條 監(jiān)管平臺(tái)將定期對(duì)綜合廳進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù),，維護(hù)前24小時(shí)將在監(jiān)管平臺(tái)網(wǎng)站予以公告,。維護(hù)期間相關(guān)服務(wù)暫停。
第二十八條 本規(guī)則自發(fā)布之日起生效。
第二十九條 本規(guī)則的解釋權(quán)及修改權(quán)屬于監(jiān)管平臺(tái),。
